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深圳市房地产业协会上周五组织的一场行业内部会议上，中原地产大深圳区董事总经理李耀智一语惊人：“目前市场需求持续减弱，供求极度不平衡，在政策不改变的前提下，预计价格将继续下降30%，达到2009年4月的水平。”
李耀智指出，从2009年初开始，深圳房价止跌反弹，随后两年间累计暴涨了76%。官方数据显示，2009年4月深圳新房均价为12203元/平方米，为当年止跌反弹的首月。到今年11月，深圳新房均价已涨到18757元/平方米。也就是说，房价要回到2009年4月，需在现有水平上下降35%。
李耀智表示，在深圳限购、限贷、限价下，房地产市场成交量持续下滑，月均成交量已经低于2008年的历史低位，而且还在继续萎缩中。目前，已有不少发展商采取“以价换量”的降价策略。即便如此，库存压力仍在加大。“预计春节左右库存消化期将长达22个月。”
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